嘉實京東倉儲物流REITs獲批為平臺經(jīng)濟健康發(fā)展亮“綠燈”

時間：2022-12-28 17:19:48來源：food欄目：物流新聞閱讀：

轉(zhuǎn)自：上海證券報·中國證券網(wǎng)

上證報中國證券網(wǎng)訊（記者林淙）12月26日，證監(jiān)會及上交所網(wǎng)站顯示，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“京東REITs”）成功獲批，標(biāo)志著首單民營倉儲物流REITs正式落地，為民營經(jīng)濟參與REITs試點注入了一針“強心劑”，向市場釋放出資本市場支持平臺經(jīng)濟、民營經(jīng)濟發(fā)展的鮮明信號。

據(jù)了解，京東REITs于12月7日受理，項目審核耗時不足一個月。可以看到，基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施正在進一步落實落地，REITs作為盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的金融工具，在服務(wù)實體經(jīng)濟、提振市場信心方面逐步發(fā)揮著更大的作用。

　　釋放助力民營經(jīng)濟強信號

民營經(jīng)濟是推動我國經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴大社會就業(yè)的重要力量。2010年以來，民間投資占全部投資的比重已連續(xù)12年超過50%。近期召開的中央經(jīng)濟工作會議也在鼓勵支持民營經(jīng)濟和民營企業(yè)發(fā)展壯大。

根據(jù)全國工商聯(lián)公布的《2022年中國民營企業(yè)500強調(diào)研分析報告》，京東REITs項目發(fā)起人京東集團2021年營業(yè)收入位居民營企業(yè)500強首位。作為民營企業(yè)的龍頭代表，京東集團基礎(chǔ)設(shè)施REITs的成功獲批，對民營企業(yè)參與REITs試點具有較強的示范引領(lǐng)作用。其既有利于增強民間投資信心、激發(fā)民間投資活力，也有利于切實解決民間資本參與基建項目投資的現(xiàn)實困難。

　　支持平臺經(jīng)濟規(guī)范健康持續(xù)發(fā)展

近期，中央經(jīng)濟工作會議提出“支持平臺企業(yè)在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國際競爭中大顯身手”，國常會提出“支持平臺經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展”，都為平臺經(jīng)濟未來發(fā)展指明了方向。平臺經(jīng)濟經(jīng)過多年的發(fā)展，創(chuàng)造出了大量的新職業(yè)，提供了豐富的就業(yè)機會，成為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的積極助推者。

京東集團作為平臺經(jīng)濟的主要企業(yè)之一，持續(xù)用數(shù)字化技術(shù)連接和優(yōu)化社會生產(chǎn)、流通、消費、服務(wù)等各個供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)。此次京東REITs的成功獲批，成為資本市場首個大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例，向市場釋放了資本市場支持平臺經(jīng)濟健康發(fā)展的鮮明信號，將促進平臺經(jīng)濟活力不斷釋放，成為我國數(shù)字經(jīng)濟的動力之源。

　　支持擴大內(nèi)需戰(zhàn)略

近日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》全文中，有22處提到物流、12處提到供應(yīng)鏈。物流和供應(yīng)鏈將成為擴大內(nèi)需的一個重要抓手。

據(jù)了解，京東入池資產(chǎn)為3處物流園區(qū)，合計建筑面積35.1中國方米，均系稀缺的高標(biāo)倉代表作。項目資產(chǎn)出租率均達到100%即滿租狀態(tài)，租約長度為5-6年，運營高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險能力較強。資產(chǎn)所在地重慶、武漢和廊坊均為重要物流節(jié)點城市，輻射范圍較大，服務(wù)于周邊地區(qū)的廣大消費者，能有效維持供應(yīng)鏈穩(wěn)定、起到帶動區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟、提振居民消費的重要作用。據(jù)悉，項目的回收資金也將用于物流倉庫及相關(guān)配套建設(shè)，為倉儲物流行業(yè)帶來長期的增量投資資金。

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